10 рекомендаций при покупке недвижимости
Если вы опасаетесь обмана или недобросовестности при совершении сделки купли-продажи квартиры вы можете обратиться к адвокату за услугой юридического сопровождения сделки. Мой опыт в сфере сопровождения сделок с недвижимостью и оспариванию сделок в суде составляет более 20 лет.
ТОП-10 РЕКОМЕНДАЦИЙ КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ ЧЕРНОГО РИЭЛТОРА ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ
Главное
Выяснить имеется ли у Продавца право на продажу квартиры. Информация о правах Продавца и об ограничениях в отношении квартиры содержится в полной выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Выписку потребовать на руки от Продавца, из МФЦ с синей печатью и хранить пожизненно. В суде она поможет доказать, что вы добросовестный приобретатель квартиры.
Право проживания третьих лиц
Запросить у Продавца Архивную Выписку из Домовой книги Продавца квартиры. В ней информация о всех людях, которые когда-либо были зарегистрированы в квартире.
Архив сделок
Потребовать от Продавца документ о переходе прав собственности на квартиру, то есть о всех ранее совершенных сделках с квартирой. Попросить Продавца предоставить все имеющиеся у него документы о предыдущих сделках с квартирой. Проанализировать с юридической точки зрения.
Неприемлемые варианты
Категорически не подходят для покупки квартиры, полученные по наследству и квартиры, полученные в результате раздела имущества супругов или относящейся к имуществу разведенных супругов.
Неприемлемый вариант
Не приобретать квартиру у Продавца в возрасте старше 65 лет. Сделка может быть легко расторгнута в суде Продавцом, Суд обычно встает на сторону пожилого человека.
Обязательное условие
Установить реальную рыночную стоимость квартиры и указать ее в тексте договора. Она соответствует кадастровой стоимости квартиры, которая указывается в полной выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Не приобретайте квартиру значительно ниже рыночной стоимости.
Безопасность
Расчеты проводить через банковский аккредитив или через банковский счет с указанием в назначении платежа номера и даты договора купли-продажи квартиры.
Безопасность
Проверьте по базам данным судов общей юрисдикции и арбитражных судов наличие или отсутствие споров относительно выбранной квартиры или процедуры банкротства в отношении Продавца.
Права третьих лиц
Проверить, использовались ли при покупке Продавцом квартиры средства материнского капитала. В последствии это может привести к появлению в вашей квартире других долевых собственников-детишек.Проверьте по базам данным судов общей юрисдикции и арбитражных судов наличие или отсутствие споров относительно выбранной квартиры или процедуры банкротства в отношении Продавца.
Безопасность
Запросите у Продавца справку из Психоневрологического диспансера и Наркологического диспансера о том, что Продавец не состоит на учете. Справка о состоянии здоровья не подходит. Если выяснится, что состоит- решительно отказывайтесь от сделки.